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英山长安﹒世纪城
     来源:英山房地产网   

英山长安﹒世纪城项目规划设计说明

    一、项目概况

    1.项目区位项目建设用地位于黄冈市英山县温泉村温泉路与318国道高速连接线交叉处。项目共分为四个地块开发建设,本次建设用地位于温泉南路与莲花西路交叉口,用地面积109230平方米。项目用地紧邻G318,周边道路先已处于规划建设之中。交通便利,区位优势明显。

    2.基地分析基地南临和谐东路,东临温泉南路、北临莲花西路。基地内地形存在一定的高差,地块西北高东南低,最大高差16米。

    3.建设目标融汇当地城市文化和肌理,体现自有的社会价值,建设具有独特归属感的宜居环境。

    二、规划布局将小高层住宅布置在基地的最外围,多层住宅、花园洋房和3层别墅布置在基地的内部,减少其自身之间的相互影响。同时,环形的交通系统自动将小区分割成四个组团,实现人车分流。利用基地现有的高差,在地势较低出布置地下车库和架空车库,减少土方开挖。根据金角银边的商业法则,在沿街面最大限度的布置商业,充分挖掘商业价值。两条环路、四个组团、交错布局,形态饱满、大小均衡,有很强的灵活性与适应性,便于弹性分期开发,利于项目的顺利推进。

   三、交通流线本项目四面临路,沿莲花西路和和谐东路分别设置一个机动车出入口,在小区内部形成两条交通环路,将小区内部分为四个组团。两处车行出入口采用放大设计,既体现入口气派,也可容纳更大的交通流量。人行系统自成网络, 在住宅之间布置景观通道,使住户能够便捷的入户。同时,设置架空车库,使机动车能够方便的进出车库,减少其对人行系统的干扰。

    四、 景观设计 1.中央景观在莲花西路的入口处布置集中的中央景观,采用硬质铺地的形式,为居民提供集中的活动场地。同时,将社区文体设施、医疗设施等布置在中央景观的端头,采用对景的处理手法,体现本小区的舒适与高档。 2.组团景观单体均成组成团布置,打造各自的中心绿地,以春、夏、秋、冬四季为主题,建立识别性和归属感。

    五、消防整个小区严格按照中华人民共和国“民用建筑设计防火规范”和“高层民用建筑设计防火规范”进行设计,并严格按有关部门的要求进行消防组织。 1.小区内主要道路环通,高层住宅周围均考虑消防环路或沿长边设置消防道路。 2.高层住宅有足够登高面宽及场地,各楼满足规定的消防间距。 3.地下室采用机械排烟。

    六、公共配套 1.配套商业最大限度的布置沿街商业,同时,以公建的高端形象,打造城市景观。 2.幼儿园幼儿园设置于小区西南侧,日照充足、景观优美,方便进出接送,也可对外服务,成为项目的城市名片。 3.配套设施在小区中央景观处,设置了社区办公及党群服务、医疗、文体、养老设施等,形成步行出入口的形象门户。 4.活动设施 小区每个组团内均设置有各类运动场地和健身器材,方便组团内的居民使用。同时没各组团内都有底层架空的活动场地,设置运动器材,在下雨天可以供村民使用。

    七、住宅户型 1.户型功能区动静分开。创造宽敞的高阳台,为住宅提供更加舒适的生活空间。 2.“四明”设计。每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。客厅和主卧室均保证朝南。 3.结合立面造型,预留空调室外机位置。 4.所有厨房均设集中排烟道,卫生间设集中管井,避免管线明露。 5.所有房间保证足够的窗地比。



http://ys.hgfdc.com  2014/10/21  
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