英山长安﹒世纪城项目规划设计说明

    一、项目概况

    1.项目区位项目建设用地位于黄冈市英山县温泉村温泉路与318国道高速连接线交叉处。项目共分为四个地块开发建设，本次建设用地位于温泉南路与莲花西路交叉口，用地面积109230平方米。项目用地紧邻G318，周边道路先已处于规划建设之中。交通便利，区位优势明显。

    2.基地分析基地南临和谐东路，东临温泉南路、北临莲花西路。基地内地形存在一定的高差，地块西北高东南低，最大高差16米。

    3.建设目标融汇当地城市文化和肌理，体现自有的社会价值，建设具有独特归属感的宜居环境。

    二、规划布局将小高层住宅布置在基地的最外围，多层住宅、花园洋房和3层别墅布置在基地的内部，减少其自身之间的相互影响。同时，环形的交通系统自动将小区分割成四个组团，实现人车分流。利用基地现有的高差，在地势较低出布置地下车库和架空车库，减少土方开挖。根据金角银边的商业法则，在沿街面最大限度的布置商业，充分挖掘商业价值。两条环路、四个组团、交错布局，形态饱满、大小均衡，有很强的灵活性与适应性，便于弹性分期开发，利于项目的顺利推进。

   三、交通流线本项目四面临路，沿莲花西路和和谐东路分别设置一个机动车出入口，在小区内部形成两条交通环路，将小区内部分为四个组团。两处车行出入口采用放大设计，既体现入口气派，也可容纳更大的交通流量。人行系统自成网络， 在住宅之间布置景观通道，使住户能够便捷的入户。同时，设置架空车库，使机动车能够方便的进出车库，减少其对人行系统的干扰。

    四、 景观设计 1.中央景观在莲花西路的入口处布置集中的中央景观，采用硬质铺地的形式，为居民提供集中的活动场地。同时，将社区文体设施、医疗设施等布置在中央景观的端头，采用对景的处理手法，体现本小区的舒适与高档。 2.组团景观单体均成组成团布置，打造各自的中心绿地，以春、夏、秋、冬四季为主题，建立识别性和归属感。

    五、消防整个小区严格按照中华人民共和国“民用建筑设计防火规范”和“高层民用建筑设计防火规范”进行设计，并严格按有关部门的要求进行消防组织。 1.小区内主要道路环通，高层住宅周围均考虑消防环路或沿长边设置消防道路。 2.高层住宅有足够登高面宽及场地，各楼满足规定的消防间距。 3.地下室采用机械排烟。

    六、公共配套 1.配套商业最大限度的布置沿街商业，同时，以公建的高端形象，打造城市景观。 2.幼儿园幼儿园设置于小区西南侧，日照充足、景观优美，方便进出接送，也可对外服务，成为项目的城市名片。 3.配套设施在小区中央景观处，设置了社区办公及党群服务、医疗、文体、养老设施等，形成步行出入口的形象门户。 4.活动设施 小区每个组团内均设置有各类运动场地和健身器材，方便组团内的居民使用。同时没各组团内都有底层架空的活动场地，设置运动器材，在下雨天可以供村民使用。

    七、住宅户型 1.户型功能区动静分开。创造宽敞的高阳台，为住宅提供更加舒适的生活空间。 2.“四明”设计。每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。客厅和主卧室均保证朝南。 3.结合立面造型，预留空调室外机位置。 4.所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。 5.所有房间保证足够的窗地比。